重庆买房选板块，识别3个阶段

时间： 2024-08-27 02:04     浏览量：525

我们买房选筹第一要位是选择对城市，重庆这座城市无疑是极佳的选择。

接下来就是选板块，选对板块成功一半，那么如何选对板块呢？

我曾经有分析过选择板块的5大关键要素，感兴趣的朋友可以回看买房选择板块的5大关键因素。

今天我再分享一个选板块的干货，从某大V哪里习得的，分享给大家。

选择板块其实可以分为3个阶段，分别是：

上升期

成熟期

衰退期

接下来分别讲下每个阶段的特征，以及指导如何选筹。

1）上升期——利好持续兑现的阶段。

空地很多，ZC重点规划和建设的板块，现在有大规模城市更新的板块也算。

最重要的关键词，是板块有利好预期持续兑现。

那重庆哪些板块属于上升期呢？

主要分两类：

第一类是新区，这是最常见的一种类型。因为新区有大面积空地，且配套、产业等诸多利好能持续兑现，重庆目前新区处于上升期的其实很少。

最典型的就是金凤，ZF重点发展方向，未来科学城的中心，其实金凤也才发展5年，但目前的配套兑现程度是极高的，且发展速度很快。所以金凤长期来看是有价值的，但要注意周期拉长，以及注意预期拉的过满，前期消化支付过高溢价。

其他的很多过去的新区，像中央公园、西永等板块已经发展10多年了，虽然未来也有不少利好持续兑现，但整体兑现程度已经七七八八了，你10多年前买入是上升期，现在利好兑现，其实已经步入成熟期了，因此价格在走下坡路了，在21年利好兑现的高峰期你就要抛，而不是进入。

第二类是当下在进行大力城市更新的老板块。最典型的就是观音桥、杨家坪商圈板块。

很多人说观音桥都已经成熟的不要不要的了，怎么还是上升期。那是因为观音桥依然有持续的利好在兑现，一是观音桥商圈在扩容，从1.5平方公里扩容到6.8平方公里，在建重庆最顶奢商业中寰万象城，长安三工厂拆迁后会修一个大的商业综合体，地上商业连廊、地下通道打通，蚂蟥梁立交等交通枢纽疏通。二是大力城市更新，大量拆迁，诞生了观宸、启元、建发缦云，未来联发项目等诸多品质楼盘，城市界面越来越新，从成交数据也可以说明，不是大家不喜欢观音桥，而是观音桥以前缺乏好的产品。

2）成熟期——利好已经兑现完了，进入到所见即所得的阶段。

空地和规划已经建设完成，没有新的土地可供开发，板块进入成熟阶段。

这种板块重庆很多，比如说老商圈的南坪商圈、三峡广场、冉家坝、大坪等等，这些板块其实TZ价值并不高的，你优选楼盘自住问题不大。

但是正是因为过于成熟，利好已经兑现，未来没有利好预期，相对就没有升值潜力。大家注意一点，特别是TZ，我们买的是预期，一定要有利好的预期，而不是利好兑现，就到头了，没有想象空间了，只能求稳。

3）衰退期——开始进入老化阶段。

利好兑现完成很多年后，办公和居住环境日益老旧，产业一般且不宜居。

这种板块就是我们常见称之为老城区，老破旧的板块。最典型的代表，回兴、两路、九宫庙、鱼洞等板块，老的不行，且不是ZF重点发展的方向，也没得太好的产业，城市界面较破不太宜居，未来持续会走下坡路，衰退下去。

这种板块，TZ就千万千万不要去碰了，自住也尽量远离，因为住起来也不舒服。

综上，重庆买房选板块，一定要识别这三个阶段，才能真正找寻到有价值的板块，避免踩坑。