房价还在下跌，到底谁在买房？

时间： 2024-08-03 02:08     

目前整个房地产市场的走势都并不是特别地明朗。

2024年上半年出来的数据，老百姓都看不到2024年下半年房地产市场的走势。

说白一句就是看不到前方的道路，看不到尽头，一切都是处于“迷茫中”。

人最怕的就是看不到希望，看不到方向，所以挺多人都还是怕，现在入手踩坑或者是自己真的承受不住。

前几年房地产市场太火爆了，即便是高杠杆也要上车买房，如果问一个路人，你挣的钱去哪里？大概率房贷、房贷、房贷。

房在生活中占据了很大的一部分，如果收入可以的占据30%，收入勉勉强强的占比40%~50%，超级杠杆上车的占比高达60%以上。

曾经是有这样一个段子：

深圳记者采访了路人说如果你彩票中了五百万，打算怎么花？

路人的回答是：首先就是把房贷还了

记者又问：剩下的拿去干嘛？

路人回答：剩下的还得继续慢慢还款房贷。

这是一个多么恐怖的事情啊，500万打完税到手也接近有400万还不够还款房贷，从侧面说明房价到底有多高啊！

这是这么高昂的房价，让不少想买房的人望而却步，心里都在想，如果房价能降到2019年的水平我就买，如果房价能够降到2017年的水平我就买，如果房价能够降到2016年我就买。

我之前看到一组数据，我国城镇居民住房拥有率高达96.8%，拥有一套住房的家庭占比58.4%，拥有两套住房的占比31%，拥有三套及以上住房的占比10.05%。

这个数据我感觉有明显的问题，城镇居民住房拥有率怎么样才能成为城镇居民，当然是买了房落户到城镇才能成为城镇居民。

看看身边很多想买房的人，他们的户籍是不是还在农村？其实这才是买房的主力军，并不是所谓的城镇户籍人口是买房的主力军。

即便现在房价下降了，依旧有人愿意选择出手买房，因为达到心理的预期了。

全国平均房价相比最高峰回落了23%，部分城市和小区平均房价回落达到了30%~50%，这个房价水平确实回归到了2017年的水平，甚至是2016年的水平了。

现在买房的很大一部分是置换用户！

我身边就看到了好几个朋友是这样的，在房价上涨的时候，因为买不起工作城市的房，于是在旁边的城市入手了。

在2020年市场开始下滑的时候，很多人相信只不过是暂时性的调整，到了2022年感觉越来越不对劲了，果断地选择把自己的房子挂牌出去卖掉了。

在2022年的时候，卖房基本上是不亏的，甚至还有一点点利润进他口袋于是就拿着一笔钱放在银行定期，看着市场的变化做出决定。

回归到自己工作的城市，看着房价从2万元每平米变成18,000、16,000 、14,000，甚至现在已经出现了12,000元每平米。

对于暂时性不急需用房的人群来说，还是选择继续观望市场的变化，再作出决定可能价格来到1万元每平米的。

不过对于那些急需用房的人来说，价格到12,000已经是相当的可以了，为什么急需用帮小孩读书的、结婚的，这些都是没办法中的选择，但相对来说价格确实是下降了很多卖掉。旁边的城市买这座城市似乎没花到什么钱了。

对于购买首套房的用户！

之前观望房价这么长时间了，价格太贵买不起，现在价格降下来了，自己有能力买得起的真舒服。所说的原本2万元每平米，现在降到1万元每平米，反正要涨50%。

房价要涨50%，并不是说压力只减少50%，要记住首付款降低到首套房最低15%，现在首套房利率最低3.05%，这两个调整下压力可能减少60%甚至是70%。

也就是说首付款靠自己能攒下来的，每个月的月供也仅占到收入的20%~30%生活压力并不会受到太大的影响，那么这些人就会优先的考虑一下就买完了。

当然即便购买首套房的老百姓其实也是迫于部分压力的，比如户籍、结婚、小孩读书。

还有一个购房的主力金就是公积金特别高的人群公积金如果不用要等退休才能拿得出来，那么买完就很好的把公积金消化掉了。

等于每个月都不需要自己给钱，然后又有一套房子住“真香” 。

如果是你，你会在2024年买房吗？还是会等到2025年甚至是2026年才考虑买房子？